Sociale huisvesting MHD
De site ligt in Minderhoutdorp, ten noorden van Hoogstraten en vlak bij de Nederlandse grens. Het gebied vormt een overgangszone tussen de stad Hoogstraten en het open landschap gekenmerkt door landbouw in het noorden. Het landelijke karakter is hier nog sterk voelbaar, maar tegelijk is er sprake van een geleidelijke verstedelijking.
Typerend voor de bebouwing in de omgeving is de kleinschalige korrel, met overwegend individuele woningen en een wisselende rooilijn. Deze onregelmatige rooilijn, met meerdere knikpunten, draagt bij aan een minder rigide straatbeeld en benadrukt het informele, dorpse karakter van de context.
De ontwerpopgave bestond uit het realiseren van een sociaal woningbouwproject met een mix van huur- en koopwoningen, aangevuld met seniorenwoningen. Daarbij lag de focus op het creëren van een woonomgeving met aandacht voor sociale interactie, privacy en toegankelijkheid.
Het projectconcept vertaalt deze ambities in twee eenvoudige bouwvolumes die zijn ingeplant rond een semi-publiek woonerf. Het gebouw aan de straatzijde huisvest huur- en koopwoningen en het lager volume in het binnengebied biedt onderdak aan de seniorenwoningen. Het woonerf vormt letterlijk en figuurlijk het groene hart van het project. Afschermingen definiëren de overgangszones tussen het publieke binnenplein en de privatieve (voor)tuinen, waardoor een geleidelijke overgang ontstaat tussen collectief en individueel gebruik. Meerdere doorgangen in de voorbouw verzekeren een vlotte doorwaadbaarheid en versterken de relatie tussen de straat en het woonerf.
De morfologie van het gebouw speelt bewust in op de schaal en het karakter van de omgeving. Het spel van verspringende daken vormt een logisch antwoord op de kleinschaligheid van de context én op de geknikte rooilijn. Deze dakentektoniek doorbreekt het potentieel massieve karakter van het bouwvolume en benadrukt de individualiteit van de verschillende wooneenheden. In combinatie met een gedifferentieerde materialisering tussen huur- en koopwoningen wordt een duidelijke schaalverkleining gerealiseerd.
De positionering van de raamopeningen geeft de gevels een duidelijk ritme en een zekere verticaliteit. Door op weloverwogen plaatsen deze ritmiek te doorbreken, wordt extra spanning gecreëerd en eentonigheid vermeden, zonder de samenhang en eenheid van het project te verliezen.
De koopappartementen aan de straatzijde krijgen een eigen identiteit (bruine baksteen) en worden ontsloten via een aparte steeg. De huurwoningen (beige en rode baksteen) op het gelijkvloers beschikken over een dubbele ontsluiting, zowel via de straat als via het binnenplein. De huurappartementen op de verdieping worden ontsloten via een inwendige binnenstraat, die dankzij dakkoepels van natuurlijk daglicht wordt voorzien.
Aan de tuinzijde bevindt zich een kleinschalig, éénlaags bouwvolume met seniorenwoningen. De toegang tot deze woningen verloopt via hun private buitenruimte die aansluit op het woonerf.
Specifics
Opdrachtgever: Bouwmaatschappij Noorderkempen
Locatie: Hoogstraten
Realisatie: Fase 1: 2006 – 2015
Ontwerpteam: David Driesen, Tom Verschueren, Sacha Bratkowsky, Kobe Van Praet, Liesbet De Winter
Fotografie: Bart Gosselin
Schaal: 3556 m²
